גבעת שמואל – הרצועה השלישית

הזדמנות להשקעה בקרקע פרטית באזור המרכז, בלב אחד מאזורי הפיתוח המשמעותיים בגוש דן
הרצועה השלישית בגבעת שמואל ממוקמת באזור אסטרטגי במרכז הארץ, בסביבה המאופיינת בביקוש גבוה למגורים, קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ולמוקדי תעסוקה, ובתוכניות פיתוח משמעותיות הצפויות לשנות את פני האזור בשנים הקרובות.
מדובר בקרקע פרטית, הממוקמת באזור שבו מקודמות תוכניות תכנון ופיתוח בהיקפים משמעותיים. השילוב בין מיקום מרכזי, התפתחות תחבורתית, תכנון עתידי והקרבה לאזורי מגורים ותעסוקה הופך את המתחם לאחת מנקודות העניין עבור משקיעים המחפשים חשיפה לעתודות הקרקע במרכז.

📍 המיקום – היתרון המרכזי

המיקום של הרצועה השלישית מעניק לה יתרון משמעותי.

המתחם נמצא בסמיכות לגבעת שמואל, פתח תקווה ולצירי התנועה המרכזיים של אזור המרכז, ובסביבה שבה מתוכננים ומקודמים פרויקטים משמעותיים בתחום התחבורה, המגורים והתשתיות.

בין היתר, האזור נהנה מקרבה ל:

●גבעת שמואל
●פתח תקווה
●אוניברסיטת בר־אילן
●כביש 4
●כביש 471
●צירי התחבורה המרכזיים של גוש דן
●מוקדי תעסוקה ומסחר באזור המרכז
●תחנות המטרו המתוכננות באזור

הקרבה למוקדי מגורים, תעסוקה ותחבורה היא אחד הגורמים המרכזיים שהופכים את האזור לרלוונטי מבחינה תכנונית וכלכלית.

🚇 מהפכת התחבורה של גוש דן

אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בהתפתחות האזור הוא מערך התחבורה העתידי של גוש דן.
רשת המטרו המתוכננת צפויה ליצור חיבור מהיר בין ערי המרכז ולשנות באופן משמעותי את נגישותם של אזורים רבים בגוש דן.
הרצועה השלישית ממוקמת בסביבה שבה מתוכננות תחנות מטרו, ובקרבת צירי תחבורה משמעותיים.
עבור קרקע הנמצאת כיום באזור מתפתח, חיבור עתידי למערכת תחבורה ציבורית עתירת נוסעים עשוי להיות בעל משמעות רבה מבחינת הנגישות, האטרקטיביות והפיתוח העתידי של הסביבה.

🏗️ תכנון ופיתוח – לא רק קרקע, אלא אזור שנמצא בתהליך שינוי

הסיפור המרכזי של הרצועה השלישית אינו מסתכם במיקום.
הסביבה נמצאת בתוך מרחב תכנוני שעובר בשנים האחרונות תהליך משמעותי של בחינה, תכנון וקידום.
במרחב מקודמות תוכניות להוספת יחידות דיור, תשתיות תחבורה, שטחי ציבור, מסחר ומערכות תחבורה מתקדמות.
בין המהלכים המשמעותיים באזור ניתן לציין את קידום תוכנית “דירה להשכיר”, הכוללת אלפי יחידות דיור, וכן את ההתפתחות של התכנון סביב מערכת המטרו ותשתיות התחבורה העתידיות.
בנוסף, מקודמות תוכניות איחוד וחלוקה ותוכניות מתאריות המשפיעות על עתידו התכנוני של האזור.

📈 מדוע דווקא עכשיו?

השקעה בקרקע אינה השקעה בדירה מוכנה.
היתרון הפוטנציאלי בקרקע מתכנונית נובע מכך שהמשקיע נכנס בשלב מוקדם יותר של תהליך התכנון, לפני שהקרקע הופכת למוצר מגורים בשל ומפותח.
ככל שתהליך התכנון מתקדם, עשויה להשתנות גם תפיסת השוק ביחס לאזור.
לכן, עבור משקיעים שמבינים את אופי ההשקעה בקרקע ומוכנים להשקעה לטווח ארוך, השלב שבו נמצאת הקרקע עשוי להיות משמעותי.
העיקרון פשוט:
להיכנס לאזור לפני שהוא הופך לאזור מגורים מפותח — וליהנות מהפוטנציאל הטמון בהתקדמות התכנונית לאורך הדרך.

🏙️ גבעת שמואל – אזור עם ביקושים חזקים

גבעת שמואל נהנית ממיקום יוצא דופן בגוש דן.
העיר ממוקמת בסמיכות לתל אביב, פתח תקווה, רמת גן וקריית אונו, בסביבה שבה מחירי הדיור גבוהים והיצע הקרקעות מוגבל.
בנוסף, הקרבה לאוניברסיטת בר־אילן, למוקדי תעסוקה ולצירי התחבורה המרכזיים מחזקת את האטרקטיביות של האזור.
כאשר מוסיפים לכך את ההתפתחות התחבורתית והתכנונית הצפויה באזור, מתקבלת סביבת השקעה בעלת עניין משמעותי לטווח הארוך.

💎 הזדמנות בקרקע פרטית במרכז הארץ

הקרקע המוצעת במסגרת הפרויקט היא קרקע פרטית, ולא זכות ערטילאית בפרויקט עתידי.
עבור משקיע, מדובר בהזדמנות להחזיק בזכות בקרקע הממוקמת במרחב מרכזי, אשר עתידו התכנוני נמצא בתהליך התפתחות.
ההשקעה מיועדת למשקיעים שמבינים כי מדובר בתהליך ארוך טווח וכי מימוש הפוטנציאל תלוי בהתקדמות הליכי התכנון, האישורים והליכי המימוש
🔎 סטטוס תכנוני

המתחם נמצא בסביבה שבה מקודמות מספר תוכניות משמעותיות.

בין היתר:
תוכנית “דירה להשכיר”
תוכנית רחבת היקף הכוללת כ־3,300 יחידות דיור באזור.
תמ”א 70
התוכנית הארצית העוסקת במרחבי התחנות והמערכת המתוכננת של המטרו ומהווה נדבך משמעותי בתכנון סביב תחנות המטרו.
תוכניות איחוד וחלוקה
תהליכי התכנון באזור כוללים גם מהלכים של איחוד וחלוקה, המהווים שלב משמעותי בדרך ליצירת מגרשים תכנוניים עתידיים.
תחבורה משולבת
התכנון האזורי מביא בחשבון שילוב בין מגורים, מסחר, תחבורה ציבורית ותשתיות עתידיות.
חשוב: סטטוס התוכניות עשוי להשתנות לאורך הזמן, ולכן יש להציג באתר את הסטטוס המעודכן והמדויק של כל תוכנית במועד הפרסום.

💰 השקעה שמתחילה במחיר נגיש

אחד היתרונות הבולטים של השקעה בקרקע הוא האפשרות לקבל חשיפה לנכס באזור המרכז באמצעות השקעה בהיקף נמוך משמעותית מעלות רכישת דירה באזור.
במקום לרכוש דירה במיליוני שקלים, המשקיע רוכש זכות בקרקע בשלב מוקדם יותר של התהליך התכנוני.
זו אינה רכישת דירה — אלא השקעה בקרקע עם פוטנציאל עתידי, המבוסס על קידום התכנון.

למי הפרויקט מתאים?

הפרויקט עשוי להתאים למשקיעים אשר:
●מחפשים השקעה לטווח בינוני–ארוך.
●רוצים חשיפה לשוק הנדל”ן במרכז הארץ.
●אינם מעוניינים או אינם יכולים לרכוש דירה שלמה במרכז.
●מבינים שהשקעה בקרקע כרוכה בהליכי תכנון ובלוחות זמנים שאינם ודאיים.
●מחפשים השקעה המבוססת על פוטנציאל השבחה תכנוני.

⭐ היתרונות המרכזיים של הרצועה השלישית

מיקום מרכזי
בלב אזור הביקוש של גוש דן.
קרקע פרטית הזכות בקרקע נמצאת בבעלות פרטית.
סביבה מתפתחת
אזור שבו מקודמות תוכניות משמעותיות למגורים, תחבורה ותשתיות.
קרבה למטרו
סביבה שבה מתוכננת מערכת המטרו של גוש דן.
קרבה למוקדי תעסוקה
גישה לאזורי התעסוקה המרכזיים של גוש דן.
פוטנציאל השבחה
התקדמות תכנונית עשויה לייצר ערך נוסף לאורך זמן, בכפוף לאישורים ולמימוש התוכניות.

⚠️ חשוב לדעת

השקעה בקרקע היא השקעה בעלת אופי שונה מרכישת דירה.
אין מדובר בדירה קיימת או בנכס מניב, ואין התחייבות למועד שבו ניתן יהיה לבנות או לממש את הקרקע. הליכי תכנון עשויים להימשך שנים, להשתנות ואף שלא להתקדם בהתאם לציפיות.
לכן חשוב לבחון את מסמכי התכנון, נסח הטאבו, הזכויות המשפטיות, השומה, היטל ההשבחה, עלויות הפיתוח וכל נתון רלוונטי נוסף באופן עצמאי ובאמצעות אנשי מקצוע מטעם המשקיע.

📞 רוצים לבדוק את ההזדמנות?
זה הזמן להכיר מקרוב את הרצועה השלישית בגבעת שמואל.
לקבלת פרטי הקרקע, מסמכי התכנון, מיקום מדויק, סטטוס תכנוני ופרטי ההשקעה:
השאירו פרטים ונציג מטעמנו יחזור אליכם עם כל המידע.

גבעת שמואל. הרצועה השלישית.
מיקום מרכזי. תכנון עתידי. קרקע פרטית.
המידע באתר הינו מידע שיווקי כללי ואינו מהווה התחייבות, חוות דעת שמאית, ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה עצמאית של מסמכי הקרקע והתוכניות

* הקרקע אינה זמינה לבניה